Работаем над межевым планом

Продолжая работу над межевым планом, мы столкнулись с реальной проблемой определения границ земель общего пользования нашего СНТ «Ельники».

Нашей задачей было определение границ тех дорог, которые входят в земли общего пользования СНТ, и которые можно и нужно закрыть забором, таким образом обозначив границы СНТ.

Похоже, что в процессе застройки домов за границей нашей территории СНТ, волшебным образом изменились и границы наших земель общего пользования.
Помимо этого, некоторые смежные участки (стоянки машин, игровая площадка, место для сторожки, часть дорог, и т.д.), которые входили в состав земель общего пользования, давно приватизированы и теперь общими не являются.
По ГенПлану центральная дорога «к дубу вдоль колодца» относится к землям сельского поселения «Волковское», и не входит в состав земель общего пользования СНТ. Она делит территорию нашего СНТ на два контура. Также, дорога вдоль «забора» за нашим СНТ относится к землям сельского поселения «Волковское».
В результате замеров мы сейчас не наберем и 1 га, хотя в свидетельстве о собственности у нас обозначено 3 га , за которые мы продолжаем платить налог на землю.

Вот такой действующий документ нам удалось обнаружить в архивах.
(Карта кликабельна).
Правила землепользования и застройки Волково

На нем видно, что целая улица (на которой, кстати, расположен и мой дом) выпала из категории земель «X1 — садово-дачной застройки», и неведомым образом попала в категорию земель «Ж2 — зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Кроме того, оказывается, есть обозначенная и  очерченная территория, включающая и наше СНТ «Ельники», и бывшее
НП «Ельники 2005», и часть индивидуальных домов, которая называется деревня «Ельники».